- Стороны должны быть правоспособными и дееспособными.
Граждане, выступающие сторонами сделки с недвижимостью, должны обладать полной дееспособностью, то есть достичь 18-летнего возраста, а в случае когда законом допускается вступление в брак до достижения 18 лет, гражданин, не достигший этого возраста, приобретает дееспособность в полном обЪеме со времени вступления в брак. Несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть обЪявлен по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. Все юридические лица коммерческие (в том числе государственные и муниципальные предприятия) и некоммерческие организации, выступающие сторонами сделок с недвижимым имуществам, должны обладать правоспособностью, которая возникает с момента их государственной регистрации как юридического лица. Однако, необходимо учитывать, что если юридическое лицо является некоммерческой организацией, то оно обладает так называемой специальной правоспособностью, то есть в учредительных документах такого юридического лица могут содержаться ограничения по передаче имущества в ипотеку. Поэтому, заключая договор с каким-нибудь фондом, некоммерческим партнерством или жилищно-строительным кооперативом, нелишним будет поинтересоваться, нет ли в уставе этих организаций ограничения по отчуждению имущества или передаче его в залог. Специальной правоспособностью могут обладать некоторые коммерческие организации, например банк. В некоторых случаях сделку с недвижимостью могут совершать Российская Федерация и ее субЪекты (республики, края, области, города федерального значения и т.п.) через государственные органы, а также городские, сельские поселения и другие муницыпальные образования в лице органов местного самоуправления. В случаях и порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субЪектов РФ и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать также юридические лица и граждане, например при ипотеке муниципального или государственного недвижимого имущества. При приобретении муниципального жилья необходимо удостовериться, существует ли договор поручения ( либо иной договор) у данной организации, есть ли доверенность у лица, подписывающего ваш договор. - Недвижимое имущество должно принадлежать залогодателю по праву собственности или хозяйственного ведения.
Говоря простым языком, при заключении договора ипотеки необходимы документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество (свидетельство о регистрации), или договор о передаче данного имущества в хозяйственное ведение, а иногда и то и другое, в случае если имущество, являющееся предметом ипотеки, находится в общей собственности без определения доли каждого участника. - ВолеизЪявление участника сделки должно соответствовать его действительной воле, то есть он должен правильно понимать существо сделки, а ее совершение должно быть добровольным.
- Содержание договора не должно противоречить закону.
Содержание договора - это обязательные условия, без которых данный договор не будет существовать, и условия, на которых настаивает одна из сторон. В соответствии с законом любой договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Кроме того, необходимо, чтобы содержание договора не противоречило закону. Недопустима, например, ипотека обЪектов общего пользования многоквартирного дома, общих помещений дома и других обЪектов, обслуживающих более одной квартиры. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть допущено соглашение.
© Бюро обмена "Радуга", недвижимость в Череповце.